162 000 €
T2
23 m²
BANDOL
83150
+7%
vs marché
7 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
BANDOL (83150) • la-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 598 €
Prix net vendeur
151 402 €
Frais de notaire
+12 210 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 210 €
Capital à emprunter
174 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 175 224 € | 18 435 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 183 840 € | 27 051 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 42 831 € | 3,35% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 60 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 79 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
3 036 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BANDOL ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BANDOL
6 250-6 400€
113j
6 383-6 533€
126j
6 601-6 751€
87j
6 776-6 926€
96j
7 014-7 164€
70j
7 170-7 320€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 90 Av Du 11 Novembre 1918 | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 24/12/2025 | 110 Rue D Italie | 152 000 € | 16 m² | 9 500 € |
| 23/12/2025 | 166 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 22/12/2025 | 320 Rue Du Soudan | 229 000 € | 18 m² | 12 722 € |
| 18/12/2025 | 246 Rue Richelieu | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 16/12/2025 | 609 Bd De Pierreplane | 119 340 € | 16 m² | 7 459 € |
| 11/12/2025 | 351 Av Albert 1 Er | 380 000 € | 29 m² | 13 103 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue D Italie | 280 000 € | 26 m² | 10 769 € |
| 26/11/2025 | 290 Bd De Marseille | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Marivaux | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 25/11/2025 | 40 Che Des Chasseurs | 253 015 € | 28 m² | 9 036 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 251 000 € | 29 m² | 8 655 € |
| 20/11/2025 | 63 Rue De Marivaux | 194 400 € | 16 m² | 12 150 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Des Tonneliers | 12 083 € | 20 m² | 604 € |
| 14/11/2025 | 1065 Bd De L Escourche | 175 800 € | 26 m² | 6 762 € |