565 300 €
T5
162 m²
BALMA
31130
-15%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 300 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
BALMA (31130) • Centre Ancien
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 742 €
Prix net vendeur
543 558 €
Frais de notaire
+39 107 €
Émoluments
5 688 €
Droits & taxes
32 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 407 €
Capital à emprunter
604 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 237 €/mois | 21 930 €/mois | 607 908 € | 63 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 316 €/mois | 16 109 €/mois | 637 920 € | 93 954 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 692 820 € | 148 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 757 200 € | 213 234 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 825 600 € | 281 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
21 384 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
7 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 782 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
21 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 782 €
Mensualité crédit
- 2 622 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-1 430 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALMA ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BALMA
3 419-3 569€
112j
3 541-3 691€
100j
3 823-3 973€
118j
3 992-4 142€
50j
4 258-4 408€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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599 000 € | 3 967 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 9 Rue Des Ormeaux | 416 226 € | 147 m² | 2 831 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Marechal Murat | 424 940 € | 134 m² | 3 171 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Charles Richet | 427 422 € | 173 m² | 2 471 € |
| 24/10/2025 | 31 Che De Sironis | 607 906 € | 130 m² | 4 676 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Camille St Saens | 415 000 € | 163 m² | 2 546 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Alexandre Boely | 1 116 322 € | 160 m² | 6 977 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue De Haute-serre | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Marechal Murat | 629 950 € | 144 m² | 4 375 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Droits De L Homme | 486 950 € | 147 m² | 3 313 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Etienne Falconnet | 572 115 € | 129 m² | 4 435 € |
| 04/09/2025 | 5 Imp Aragon | 189 000 € | 163 m² | 1 160 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Albert Camus | 608 400 € | 149 m² | 4 083 € |
| 11/07/2025 | 13 Pas Bourguignon | 726 430 € | 156 m² | 4 657 € |
| 08/07/2025 | 4 All Pierre Benoit | 333 000 € | 181 m² | 1 840 € |
| 01/07/2025 | 51 Rue Emile Dewoitine | 722 500 € | 185 m² | 3 905 € |