248 000 €
T3
60 m²
BALMA
31130
+25%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BALMA (31130) • zone-d-activite-nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 267 456 € | 28 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 41 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 566 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 93 766 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 123 946 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
7 920 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-708 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALMA ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BALMA
3 288-3 438€
201j
3 403-3 553€
206j
3 545-3 695€
151j
3 704-3 854€
113j
3 854-4 004€
97j
4 025-4 175€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BALMA
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
249 600 € | 3 419 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
250 000 € | 3 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
244 000 € | 3 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
244 000 € | 3 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
244 000 € | 3 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
244 000 € | 3 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
254 900 € | 3 749 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
254 900 € | 3 749 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av Henri Dunant | 135 890 € | 40 m² | 3 397 € |
| 29/12/2025 | 40 Av Georges Pompidou | 146 980 € | 46 m² | 3 195 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Jean Baptiste De Lamarck | 213 215 € | 63 m² | 3 384 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Germinal | 160 450 € | 46 m² | 3 488 € |
| 17/11/2025 | 24 Av De Lagarde | 162 000 € | 43 m² | 3 767 € |
| 14/11/2025 | 12 Rte De Castres | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 03/11/2025 | 21 Av Henri Dunant | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 22/10/2025 | 24 Clos De La Llanura | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Bicentenaire 1789 1989 | 176 828 € | 54 m² | 3 275 € |
| 30/09/2025 | 33 Av Jean Baptiste De Lamarck | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 400 € | 46 m² | 3 443 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Germinal | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Georges Pompidou | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 25/08/2025 | 4 Av Jean Baptiste De Lamarck | 259 250 € | 68 m² | 3 813 € |