520 000 €
T5
139 m²
BALMA
31130
-9%
vs marché
3 741
€/m²
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Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
BALMA (31130) • Vidailhan - Domaine de Balma - La Fount
Terrain
139 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
185 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
A VENDRE - BALMA – Toulousaine de 140 m² sur 1 171 m² de terrain À seulement quelques minutes du métro, découvrez cette authentique maison toulousaine offrant un fort potentiel d’a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 64 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
20 016 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 668 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 401 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 667 €/an
Total charges
6 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 668 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 668 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 541 €
Cashflow négatif ⚠
-1 286 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Prix immobilier à Balma →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALMA ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BALMA
3 561-3 711€
113j
3 795-3 945€
127j
4 029-4 179€
114j
4 189-4 339€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 8 Rue Hector Berlioz | 505 620 € | 125 m² | 4 045 € |
| 11/06/2026 | 25 Rue Du Laurier De Vermeil | 510 043 € | 123 m² | 4 147 € |
| 29/05/2026 | 9001 Av Du Bicentenaire 1789 1989 | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 19/05/2026 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 361 000 € | 112 m² | 3 223 € |
| 18/05/2026 | 3 Rue Des Jeux Floraux | 609 530 € | 125 m² | 4 876 € |
| 06/05/2026 | 3 Imp Lomenie De Brienne | 639 850 € | 145 m² | 4 413 € |
| 28/04/2026 | 12 Rue Des Freres Lumiere | 594 500 € | 134 m² | 4 437 € |
| 09/04/2026 | 14 Av Du Calvel | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 30/03/2026 | 13 Rue Del Pasto | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |
| 30/03/2026 | 21 Rue Emile Dewoitine | 700 450 € | 154 m² | 4 548 € |
| 24/03/2026 | 46 Rue Du Jeu De Paume | 525 000 € | 118 m² | 4 449 € |
| 20/03/2026 | 5 Rue Victor Schoelcher | 557 800 € | 150 m² | 3 719 € |
| 19/03/2026 | 9 Rue Pierre Latecoere | 486 035 € | 149 m² | 3 262 € |
| 13/03/2026 | 3 Rue Des Genevriers | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 06/03/2026 | 12 Rue Stephane Mallarme | 473 660 € | 128 m² | 3 700 € |