530 000 €
T4
93 m²
BALMA
31130
+34%
vs marché
5 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BALMA (31130) • saint-clair-coteaux
Terrain
596 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 782 €/mois | 20 552 €/mois | 569 688 € | 59 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 597 840 € | 88 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 139 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 706 560 € | 196 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 769 800 € | 259 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
12 276 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIN BALMA
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530 000 € | 4 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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T5 BALMA
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525 000 € | 4 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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488 000 € | 4 357 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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488 000 € | 4 357 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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480 000 € | 4 248 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
|
451 200 € | 4 512 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue D Arbassan | 771 050 € | 107 m² | 7 206 € |
| 19/12/2025 | 51 Av Des Mourlingues | 334 000 € | 107 m² | 3 121 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Violettes | 458 500 € | 92 m² | 4 984 € |
| 17/12/2025 | 2d Rue Olympe De Gouges | 280 279 € | 81 m² | 3 460 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Du Marechal Berthier | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Jacques Delors | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue De Rigoulas | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 05/12/2025 | 28 Imp De La Tour | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 20/11/2025 | 53 Av De La Plaine | 201 200 € | 103 m² | 1 953 € |
| 04/11/2025 | 45 Clos De La Llanura | 281 456 € | 86 m² | 3 273 € |
| 03/11/2025 | 63 Res Des Pyrenees | 450 803 € | 84 m² | 5 367 € |
| 23/10/2025 | 36 Av Gaston Doumergue | 317 500 € | 90 m² | 3 528 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue Gerard Philipe | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 10/10/2025 | 31 Av Des Mimosas | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue St Amans | 417 000 € | 107 m² | 3 897 € |