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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 98 m²
Située dans un environnement résidentiel prisé de Balma, à proximité immédiate de Toulouse, cette maison T5 en duplex de 97 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel et agréa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 438 720 € | 64 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 102 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 144 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 564 900 € | 190 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALMA ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BALMA Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, BALMAComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BALMA
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388 500 € | 3 964 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BALMA
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398 000 € | 3 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 BALMA
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PIN BALMA
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BALMA
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PIN BALMA
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PIN BALMA
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399 500 € | 3 329 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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373 000 € | 3 057 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 BALMA
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370 000 € | 3 592 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BALMA
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370 000 € | 3 592 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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353 312 € | 3 605 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue D Arbassan | 771 050 € | 107 m² | 7 206 € |
| 19/12/2025 | 51 Av Des Mourlingues | 334 000 € | 107 m² | 3 121 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Violettes | 458 500 € | 92 m² | 4 984 € |
| 17/12/2025 | 2d Rue Olympe De Gouges | 280 279 € | 81 m² | 3 460 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Du Marechal Berthier | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Jacques Delors | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue De Rigoulas | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 20/11/2025 | 53 Av De La Plaine | 201 200 € | 103 m² | 1 953 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Georges Lehman | 320 400 € | 115 m² | 2 786 € |
| 04/11/2025 | 45 Clos De La Llanura | 281 456 € | 86 m² | 3 273 € |
| 03/11/2025 | 63 Res Des Pyrenees | 450 803 € | 84 m² | 5 367 € |
| 23/10/2025 | 36 Av Gaston Doumergue | 317 500 € | 90 m² | 3 528 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue Gerard Philipe | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 10/10/2025 | 31 Av Des Mimosas | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue St Amans | 417 000 € | 107 m² | 3 897 € |