Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 135 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 414 120 € | 43 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 434 520 € | 63 935 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 101 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 145 175 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 191 915 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BALMAComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 8 Rue Saint Jean | 580 000 € | 115 m² | 5 043 € |
| 17/10/2024 | 21 Av De La Plaine | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Du Luan | 435 700 € | 131 m² | 3 326 € |
| 20/08/2024 | 38 Av Georges Pompidou | 278 318 € | 160 m² | 1 739 € |