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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Balma Appartement T2 vendu loué | Idéal investisseurSitué à Balma, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce T2 de 49 m², vendu loué, offrant une rentabilité im...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALMA ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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167 500 € | 3 564 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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165 000 € | 3 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 QUINT FONSEGRIVES
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175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 BALMA
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179 000 € | 3 086 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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179 000 € | 3 086 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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179 500 € | 3 590 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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179 500 € | 3 590 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av Henri Dunant | 135 890 € | 40 m² | 3 397 € |
| 29/12/2025 | 40 Av Georges Pompidou | 146 980 € | 46 m² | 3 195 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Jean Baptiste De Lamarck | 213 215 € | 63 m² | 3 384 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Germinal | 160 450 € | 46 m² | 3 488 € |
| 17/11/2025 | 24 Av De Lagarde | 162 000 € | 43 m² | 3 767 € |
| 14/11/2025 | 12 Rte De Castres | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 03/11/2025 | 21 Av Henri Dunant | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 22/10/2025 | 24 Clos De La Llanura | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Bicentenaire 1789 1989 | 176 828 € | 54 m² | 3 275 € |
| 30/09/2025 | 33 Av Jean Baptiste De Lamarck | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 400 € | 46 m² | 3 443 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Germinal | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Georges Pompidou | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 26/08/2025 | 10 Pla De France | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |