499 500 €
T5
116 m²
BALMA
31130
+5%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BALMA (31130) • Balma
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 510 €
Prix net vendeur
477 990 €
Frais de notaire
+34 610 €
Émoluments
5 059 €
Droits & taxes
28 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 110 €
Capital à emprunter
534 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 542 892 € | 62 193 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 571 200 € | 90 501 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 623 160 € | 142 461 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 682 800 € | 202 101 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 263 901 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
8 352 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
3 246 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 2 317 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-1 892 €
Ratio couverture
333%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALMA ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BALMA
3 561-3 711€
113j
3 795-3 945€
127j
4 029-4 179€
114j
4 189-4 339€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALMA
|
499 500 € | 4 306 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
500 000 € | 3 817 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
500 000 € | 3 817 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
500 000 € | 3 817 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
499 000 € | 3 490 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
500 000 € | 3 817 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUINT FONSEGRIVES
|
500 000 € | 3 817 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUINT FONSEGRIVES
|
500 000 € | 3 817 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIN BALMA
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIN BALMA
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIN BALMA
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue D Arbassan | 771 050 € | 107 m² | 7 206 € |
| 19/12/2025 | 51 Av Des Mourlingues | 334 000 € | 107 m² | 3 121 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Etienne Falconnet | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Violettes | 458 500 € | 92 m² | 4 984 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Du Marechal Berthier | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 20/11/2025 | 53 Av De La Plaine | 201 200 € | 103 m² | 1 953 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Georges Lehman | 320 400 € | 115 m² | 2 786 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Des Chenes | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Marechal Murat | 424 940 € | 134 m² | 3 171 € |
| 24/10/2025 | 31 Che De Sironis | 607 906 € | 130 m² | 4 676 € |
| 10/10/2025 | 13 Rue Robert Desnos | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue St Amans | 417 000 € | 107 m² | 3 897 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Etienne Falconnet | 572 115 € | 129 m² | 4 435 € |
| 03/10/2025 | 28 Av De Toulouse | 447 619 € | 125 m² | 3 581 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue Des Acores | 423 420 € | 105 m² | 4 033 € |