130 000 €
T4
102 m²
BALLOTS
53350
-18%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BALLOTS (53350) • Ballots
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 638 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
13 464 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLOTS ↗ +14% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALLOTS
|
130 000 € | 1 275 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rte De Laubrieres | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 10/12/2025 | 1273 Che Du Beneard | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Saint Anne | 232 500 € | 103 m² | 2 257 € |
| 25/09/2025 | 11 Che De La Ville Courtaise | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 03/09/2025 | 34 Rue Nationale | 97 000 € | 99 m² | 980 € |
| 26/06/2025 | 11 Rte De La Selle | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Barriere | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Des Forteries | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 31/10/2024 | 2099 Rte De St Aignan | 154 000 € | 89 m² | 1 730 € |
| 22/08/2024 | 152 Che De Bellevue | 208 950 € | 113 m² | 1 849 € |
| 24/07/2024 | 10 Rte De Craon | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 31/07/2023 | 3c Ven Du Claray | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue Du Maine | 148 830 € | 88 m² | 1 691 € |
| 23/06/2023 | 8 Rte De La Selle | 138 900 € | 95 m² | 1 462 € |