275 000 €
T7
153 m²
BALLEE
53340
Retirée
+64%
vs marché
1 797
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 153 m²
BALLEE (53340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 102 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
20 196 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BALLEE
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296 371 € | 1 656 € | 179 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Rue Du Gue | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 23/06/2025 | 2 Le Goulet | 210 000 € | 165 m² | 1 273 € |
| 03/01/2025 | 1 Les Jarrys | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Des Mines | 32 500 € | 140 m² | 232 € |
| 12/11/2024 | 1 La Pironniere | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 10/08/2023 | 1 Les Jarrys | 110 000 € | 145 m² | 759 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Du Tailleur | 200 000 € | 164 m² | 1 220 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue Du Tailleur | 80 000 € | 160 m² | 500 € |