130 000 €

T2 26 m²

BALLAINVILLIERS 91160

+28% vs marché

5 000 €/m²

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130 000 €

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Agences 2

#ahUzu 130 000 € #az4P8 130 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²

LOUÉ

BALLAINVILLIERS (91160) • Ballainvilliers

Étage 1er étage

Construction 1995

Copropriété 19 lots

Jardin Garage

DPE D 255 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Idéal investisseur, appartement meublé en dernier étage de deux pièces vendu loué comprenant : entrée, séjour ouvert sur cuisine A/E, chambre avec placard, salle d'eau avec wc. L'a...

20 Rue Marie Curie 91380 Chilly-Mazarin

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 358 €

Prix net vendeur 122 642 €

Frais de notaire +10 237 €

Émoluments 1 652 €

Droits & taxes 7 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 237 €

Capital à emprunter 140 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 676 €/mois	5 079 €/mois	140 784 €	14 571 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	147 600 €	21 387 €	3,20%
15 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	160 200 €	33 987 €	3,30%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	48 027 €	3,40%
25 ans	632 €/mois	1 915 €/mois	189 600 €	63 387 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

3 432 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-628 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 2p, BALLAINVILLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BALLAINVILLIERS ↘ -1.4% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BALLAINVILLIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aytmO Actuel	130 000 €	-
#ahUzu	130 000 €	-
#az4P8	130 000 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/05/2025	5 Rue Normande	90 000 €	22 m²	4 091 €
30/08/2024	8 Rte De La Grange Aux Cercles	96 000 €	22 m²	4 364 €
31/01/2024	52 Rue Saint Sauveur	130 000 €	29 m²	4 483 €
24/07/2023	8 Rte De La Grange Aux Cercles	140 000 €	35 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).