289 000 €
T5
147 m²
BALBIGNY
42510
+9%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
BALBIGNY (42510)
Terrain
21 770 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 586 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
19 404 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALBIGNY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALBIGNY
|
289 000 € | 1 966 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 BUSSIERES
|
285 000 € | 1 827 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUSSIERES
|
285 000 € | 1 827 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE BAROILLE
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSIERES
|
305 000 € | 1 694 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSSIERES
|
265 000 € | 1 506 € | 176 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 243 Rte De La Moissonniere | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 04/08/2025 | 6 Bd Victor Hugo | 239 020 € | 145 m² | 1 648 € |
| 09/07/2025 | 895 Che Des Terres Noires | 221 200 € | 117 m² | 1 891 € |
| 15/05/2025 | 235 Lot Clos Vernay | 323 300 € | 127 m² | 2 546 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Glaciere | 334 700 € | 119 m² | 2 813 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue Du Four A Chaux | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 22/03/2024 | 130 Che De La Tour | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue De Roanne | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 04/03/2024 | 2a Lot Clos Vernay | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 15/09/2023 | 4 Pl De Verdun | 55 000 € | 150 m² | 367 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue De Concillon | 253 300 € | 130 m² | 1 948 € |