672 750 €
T10
273 m²
BALAZE
35500
Retirée
+25%
vs marché
2 464
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 273 m²
BALAZE (35500)
Terrain
18 270 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 875 €
Prix net vendeur
646 875 €
Frais de notaire
+46 193 €
Émoluments
6 678 €
Droits & taxes
38 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 943 €
Capital à emprunter
718 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 608 €/mois | 26 085 €/mois | 723 072 € | 76 024 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 758 760 € | 111 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 824 040 € | 176 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 896 640 € | 249 592 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 330 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
36 036 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-2 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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