253 200 €
T4
104 m²
BALANZAC
17600
+12%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 200 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BALANZAC (17600)
Terrain
630 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 903 €
Prix net vendeur
242 297 €
Frais de notaire
+18 444 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 644 €
Capital à emprunter
271 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 689 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 42 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 921 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 94 401 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 124 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
13 728 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALANZAC ↗ +9.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BALANZAC
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253 200 € | 2 435 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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251 870 € | 2 519 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISANY
|
255 171 € | 2 526 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE BENET
|
256 000 € | 2 485 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
249 600 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORME ECLUSE
|
257 000 € | 2 570 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
249 400 € | 2 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
249 400 € | 2 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
|
249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
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249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Lot Les Erables | 253 460 € | 102 m² | 2 485 € |
| 10/03/2025 | 5 Cabinet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 05/09/2023 | 24 Rue Des Suires | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 24/07/2023 | 24 Rue De Chez Bodin | 372 000 € | 86 m² | 4 326 € |