257 000 €
T5
88 m²
BAIXAS
66390
+44%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BAIXAS (66390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 629 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 616 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAIXAS ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Rue Marche Aux Bestiaux | 230 100 € | 72 m² | 3 196 € |
| 03/12/2025 | 3 Pl Du Peyrou | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Pasteur | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Porte De Pamiers | 254 750 € | 104 m² | 2 450 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue De La Tramontane | 228 790 € | 78 m² | 2 933 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue De La Coste | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Cloue | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 22/09/2025 | 37 Imp Dom Brial | 52 000 € | 78 m² | 667 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Marceau | 115 900 € | 96 m² | 1 207 € |
| 09/09/2025 | 8 Pl Jean Jaures | 90 250 € | 70 m² | 1 289 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Nationale | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Du 4 Septembre | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 26/08/2025 | 28 Bd De La Fontaine | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 25/08/2025 | 33 Bd De La Fontaine | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 11/08/2025 | 24 Rue Du Moulin | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |