97 000 €
T6
154 m²
BAIXAS
66390
-64%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
BAIXAS (66390) • Baixas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 731 €
Prix net vendeur
93 269 €
Frais de notaire
+8 222 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 222 €
Capital à emprunter
105 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 301 € | 3,25% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 901 € | 3,35% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 48 401 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,96%
20 328 €/an
Rendement net
13,30%
après charges
Cashflow
+553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAIXAS
|
97 000 € | 630 € | 154 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 10 Rue Des Genets | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 28/07/2025 | 9001 Imp Des Genets | 352 000 € | 139 m² | 2 532 € |
| 23/04/2025 | 7 All De La Treille | 333 000 € | 130 m² | 2 562 € |
| 25/03/2025 | 1 All De Bacchus | 353 000 € | 126 m² | 2 802 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Voltaire | 216 180 € | 150 m² | 1 441 € |
| 09/10/2024 | 7 Bd Sadi Carnot | 178 000 € | 130 m² | 1 369 € |
| 11/03/2024 | 29 Rue Malakoff | 204 300 € | 175 m² | 1 167 € |
| 26/06/2023 | 17 Bd Des Ecoles | 181 000 € | 148 m² | 1 223 € |