545 000 €
T5
169 m²
BAIX
07210
Retirée
+49%
vs marché
3 225
€/m²
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Créer un compte gratuit545 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 169 m²
BAIX (07210) • Baix
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 051 €/mois | 21 367 €/mois | 592 284 € | 67 792 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 623 280 € | 98 788 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 680 040 € | 155 548 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 744 960 € | 220 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 812 400 € | 287 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Baix →Comparaison autres annonces
Prix/m²
176% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAIX → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAIX
|
545 000 € | 3 225 € | 169 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 169 m² à BAIX |
|
T5 CHOMERAC
|
580 000 € | 3 152 € | 184 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 184 m² à CHOMERAC |
|
T7 BAIX
|
499 200 € | 3 025 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à BAIX |
|
T7 BAIX
|
499 200 € | 3 025 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à BAIX |
7 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2026 | 158 Rue Du Moulin | 149 000 € | 140 m² | 1 064 € |
| 10/10/2025 | 5079 Baix | 146 000 € | 165 m² | 885 € |
| 07/07/2025 | 5341 Les Champs | 319 000 € | 162 m² | 1 969 € |
| 17/04/2025 | 64 Rue De La Source | 164 000 € | 138 m² | 1 188 € |
| 23/12/2024 | 5421 La Garenne Nord | 319 230 € | 153 m² | 2 086 € |
| 20/03/2024 | 5308 Le Buis | 435 000 € | 161 m² | 2 702 € |
| 04/03/2024 | La Garenne Nord | 495 000 € | 178 m² | 2 781 € |