121 150 €
T3
66 m²
BAIS
53160
+127%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 150 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BAIS (53160)
Terrain
9 300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 769 €
Prix net vendeur
115 381 €
Frais de notaire
+9 739 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 889 €
Capital à emprunter
130 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 131 628 € | 13 828 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 138 120 € | 20 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 32 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 45 400 € | 3,45% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 60 100 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
8 712 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 640 Che De Jeunes | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 22/12/2025 | 685 Che Des Ruisseaux | 37 700 € | 76 m² | 496 € |
| 14/10/2025 | 1ter Quartier Maubert | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 19/09/2025 | 260 Che De La Turpiniere | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 06/09/2025 | 9 Res Beausejour | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 03/07/2025 | 230 Che Des Landes | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 23/06/2025 | 4 Res Beausejour | 121 500 € | 67 m² | 1 813 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Du Maine | 53 500 € | 74 m² | 723 € |
| 29/04/2025 | 5 Res Beausejour | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 26/04/2025 | 1830 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 28/02/2025 | 8 Res De La Loirie | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 25/09/2024 | 5 Rle Du Four | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Albert Chauveau | 52 500 € | 63 m² | 833 € |
| 31/05/2024 | 760 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 52 767 € | 86 m² | 614 € |
| 26/03/2024 | 3 Quartier Maubert | 50 000 € | 85 m² | 588 € |