136 900 €
T3
92 m²
BAIS
53160
+84%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 900 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
BAIS (53160)
Terrain
1 692 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 519 €
Prix net vendeur
130 381 €
Frais de notaire
+10 768 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 668 €
Capital à emprunter
147 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 148 512 € | 15 611 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 979 € | 3,25% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 36 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 51 179 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
12 144 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 685 Che Des Ruisseaux | 37 700 € | 76 m² | 496 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue De L'europe | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 14/10/2025 | 1ter Quartier Maubert | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 06/09/2025 | 9 Res Beausejour | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 01/09/2025 | 255 Rte D Ize | 169 000 € | 107 m² | 1 579 € |
| 30/08/2025 | 16 Res Baudiaca | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 25/08/2025 | 42 Res Montaigu | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Du Maine | 53 500 € | 74 m² | 723 € |
| 29/04/2025 | 5 Res Beausejour | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 26/04/2025 | 1830 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 28/02/2025 | 8 Res De La Loirie | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue De L'europe | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 31/05/2024 | 760 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 52 767 € | 86 m² | 614 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Henri Quentin | 39 000 € | 107 m² | 364 € |
| 12/04/2024 | 25 Gr Grande Rue | 45 000 € | 105 m² | 429 € |