399 000 €
T9
297 m²
BAIS
35680
-26%
vs marché
1 343
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 9 pièces • 297 m²
BAIS (35680)
Terrain
3 290 m²
Jardin
DPE
B
GES
A
A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER Découvrez cette maison à vendre à Bais, une propriété de caractère offrant plus de 297m² habitables sur une parcelle de plus de 3 200 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 49 686 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 456 840 € | 72 414 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 498 420 € | 113 994 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 574 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 211 074 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
49 896 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 158 €/an
Charges copro. NR
1 782 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 493 €/an
GLI (3,0%)
1 497 €/an
Vacance locative
4 156 €/an
Total charges
15 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 158 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
49 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 158 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 1 299 €
Cashflow positif ✔
+1 008 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian