267 070 €

T5 95 m²

BAIS 35680

Retirée

+39% vs marché

2 811 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

267 070 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 95 m²

BAIS (35680) • Bais

Non mitoyen Jardin

Quartier Bais

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 070 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 718 €

Prix net vendeur 254 352 €

Frais de notaire +19 271 €

Émoluments 2 915 €

Droits & taxes 15 006 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 286 341 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 286 341 €

Capital à emprunter 286 341 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 465 €/mois	10 500 €/mois	291 060 €	33 354 €	3,51%
10 ans	2 552 €/mois	7 733 €/mois	306 240 €	48 534 €	3,53%
15 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	334 080 €	76 374 €	3,61%
20 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	366 000 €	108 294 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 331 €/mois	4 033 €/mois	399 300 €	141 594 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,98%

15 960 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-335 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 330 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 117 €/an

GLI (3,0%) 479 €/an

Vacance locative 1 329 €/an

Total charges 5 106 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 330 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 15 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 330 €

Mensualité crédit - 1 239 €

Charges mensuelles - 426 €

Cashflow négatif ⚠ -335 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 5p, BAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAIS ↘ -14.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAIS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LOUVIGNE DE BAIS	271 000 €	2 978 €	91 m²	5	Voir
T5 CHANCE	261 000 €	2 373 €	110 m²	5	Voir
T5 CHANCE	246 620 €	2 491 €	99 m²	5	Voir
T6 CHANCE	236 250 €	2 363 €	100 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	5 La Bordiere	254 000 €	106 m²	2 396 €
01/09/2025	5185 Le Pas Gagne	150 000 €	86 m²	1 744 €
14/08/2025	5936 Le Bas Fougeray	190 000 €	112 m²	1 696 €
26/06/2025	2 Rue De Broceliande	191 000 €	99 m²	1 929 €
12/12/2024	9 Rue Abbe Crublet	130 000 €	83 m²	1 566 €
01/07/2024	7 All Des Genets	165 000 €	99 m²	1 667 €
28/05/2024	1 Rue Du Champ Trinquant	60 000 €	80 m²	750 €
28/05/2024	2 Rue Du Chanvre	90 000 €	90 m²	1 000 €
29/02/2024	1 All Des Genets	145 000 €	83 m²	1 747 €
16/02/2024	1 Rue Du Graal	187 500 €	83 m²	2 259 €
01/02/2024	9 Pl De L'ancien Marche	50 000 €	93 m²	538 €
08/12/2023	5212 Le Bretel	270 000 €	99 m²	2 727 €
10/11/2023	5116 Le Morvan	170 000 €	101 m²	1 683 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).