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VIAGER OCCUPE - EXCLUSIVITE POUR RAPPEL, S'AGISSANT D'UN VIAGER OCCUPE, LE VENDEUR CONSERVE UN DROIT D'USAGE ET D'HABITATION JUSQU'A SON DECES. Bouquet net vendeur : 20 000 Rente v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 30 324 € | 3 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 31 800 € | 4 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 34 560 € | 7 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 157 €/mois | 476 €/mois | 37 680 € | 10 518 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 137 €/mois | 415 €/mois | 41 100 € | 13 938 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIS ↘ -11.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BAIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAIS
|
26 720 € | 534 € | 50 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 26 Rue Du Docteur Lebreton | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 08/07/2025 | 6 Le Teillais | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 28/05/2025 | 3 La Tresse | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 16/05/2025 | 3 La Riboisnerie | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue De La Jouiniere | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |
| 13/12/2024 | 4 Ville Follet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 18/11/2024 | 5711 Beru | 118 300 € | 60 m² | 1 972 € |
| 01/08/2024 | 5689 La Hilliere | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 15/03/2024 | 9 Che De Bel Air | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue Abbe Crublet | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |