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VIAGER OCCUPE - EXCLUSIVITE POUR RAPPEL, S'AGISSANT D'UN VIAGER OCCUPE, LE VENDEUR CONSERVE UN DROIT D'USAGE ET D'HABITATION JUSQU'A SON DECES. Bouquet net vendeur : 20 000 Rente v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 30 660 € | 3 498 € | 3,51% |
| 10 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 32 280 € | 5 118 € | 3,53% |
| 15 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 35 280 € | 8 118 € | 3,61% |
| 20 ans | 161 €/mois | 488 €/mois | 38 640 € | 11 478 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 140 €/mois | 424 €/mois | 42 000 € | 14 838 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIS ↘ -13.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BAIS Marché équilibréComparer
9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 26 Rue Du Docteur Lebreton | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 08/07/2025 | 6 Le Teillais | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 28/05/2025 | 3 La Tresse | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 16/05/2025 | 3 La Riboisnerie | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue De La Jouiniere | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |
| 13/12/2024 | 4 Ville Follet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 18/11/2024 | 5711 Beru | 118 300 € | 60 m² | 1 972 € |
| 01/08/2024 | 5689 La Hilliere | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 15/03/2024 | 9 Che De Bel Air | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |