156 300 €
Bien
63 m²
BAIS
35680
N/A
vs marché
2 481
€/m²
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Bien • 3 pièces • 63 m²
BAIS (35680)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Dans le secteur du centre-bourg, opportunité rare avec ce terrain de 370 m² en lotissement, déjà viabilisé. Exposé plein Sud, il offre un cadre de vie lumineux, à deux pas des écol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 443 €
Prix net vendeur
148 857 €
Frais de notaire
+12 035 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 335 €
Capital à emprunter
168 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 169 344 € | 17 843 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 26 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 41 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 58 499 € | 3,45% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 77 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
8 316 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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