149 850 €
T4
56 m²
BAIS
35680
+56%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 850 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
BAIS (35680)
Terrain
406 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 136 €
Prix net vendeur
142 714 €
Frais de notaire
+11 615 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 465 €
Capital à emprunter
161 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 054 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 042 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 73 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
7 392 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 2ter Village De Marce | 221 650 € | 73 m² | 3 036 € |
| 06/08/2025 | 1 La Fauvelliere | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 08/07/2025 | 6 Le Teillais | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 28/05/2025 | 3 La Tresse | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 16/05/2025 | 3 La Riboisnerie | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue De La Jouiniere | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |
| 13/12/2024 | 4 Ville Follet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 18/11/2024 | 5711 Beru | 118 300 € | 60 m² | 1 972 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Du Lentin | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 01/08/2024 | 5689 La Hilliere | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 19/07/2024 | 33 Rue De La Croix | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 15/03/2024 | 9 Che De Bel Air | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 05/10/2023 | 10 Rue De L'ecu | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue Abbe Crublet | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 17/07/2023 | 5052 La Halarderie | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |