413 000 €
Bien
186 m²
BAIS
35680
Retirée
N/A
vs marché
2 220
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 8 pièces • 186 m²
BAIS (35680)
Jardin
Garage
A 35 mn de Rennes, Venez visiter cette belle maison indépendante de 2012, de 186 m² habitables et 262 m² de surface utile, édifiée sur une parcelle de 731 m² entièrement close et p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 667 €
Prix net vendeur
393 333 €
Frais de notaire
+28 803 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 803 €
Capital à emprunter
441 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 45 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 67 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 107 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 153 418 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 202 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
24 552 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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