422 000 €
T4
80 m²
BAILLY
78870
+19%
vs marché
5 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BAILLY (78870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 261 €
Capital à emprunter
451 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 460 €/mois | 16 545 €/mois | 458 640 € | 52 506 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 76 506 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 526 500 € | 120 366 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 576 960 € | 170 826 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 222 966 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
20 160 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 957 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-779 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAILLY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15b Rue De Maule | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/06/2026 | 45 Imp Des Marronniers | 330 500 € | 89 m² | 3 713 € |
| 03/06/2026 | 9001 Le Clos De Cernay | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 20/05/2026 | 44 Sq Des Marronniers | 336 500 € | 82 m² | 4 104 € |
| 20/02/2026 | 40 Sq Des Marronniers | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 30/01/2026 | 5 Rue Des Chenes | 259 470 € | 60 m² | 4 325 € |
| 02/12/2025 | 33 Sq Des Marronniers | 373 000 € | 98 m² | 3 806 € |
| 21/10/2025 | 12 Sq Des Platanes | 347 770 € | 91 m² | 3 822 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Des Chenes | 317 000 € | 64 m² | 4 953 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Du Marche | 440 400 € | 71 m² | 6 203 € |
| 08/09/2025 | 37 Sq Des Marronniers | 372 909 € | 89 m² | 4 190 € |
| 05/09/2025 | 37 Sq Des Marronniers | 378 300 € | 89 m² | 4 251 € |
| 08/08/2025 | 15b Rue De Maule | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Des Chenes | 344 900 € | 90 m² | 3 832 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Du Sequoia | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |