648 000 €

T6 152 m²

BAILLY 78870

-17% vs marché

4 263 €/m²

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648 000 €

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Maison • 6 pièces • 152 m²

BAILLY (78870)

Construction 2005

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 648 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 923 €

Prix net vendeur 623 077 €

Frais de notaire +44 561 €

Émoluments 6 450 €

Droits & taxes 36 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 692 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 692 561 €

Capital à emprunter 692 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 380 €/mois	25 394 €/mois	703 920 €	80 616 €	3,51%
10 ans	6 172 €/mois	18 703 €/mois	740 640 €	117 336 €	3,53%
15 ans	4 490 €/mois	13 606 €/mois	808 200 €	184 896 €	3,61%
20 ans	3 689 €/mois	11 179 €/mois	885 360 €	262 056 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 218 €/mois	9 752 €/mois	965 400 €	342 096 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,63%

36 480 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-886 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 040 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 554 €/an

GLI (3,0%) 1 094 €/an

Vacance locative 3 039 €/an

Total charges 11 037 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 040 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 36 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 040 €

Mensualité crédit - 3 006 €

Charges mensuelles - 920 €

Cashflow négatif ⚠ -886 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, BAILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BAILLY ↘ -0.5% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BAILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	42 Rue De Noisy	724 000 €	142 m²	5 099 €
23/06/2025	1 Che De La Perauderie	722 000 €	132 m²	5 470 €
20/05/2025	10 Rue Des Peupliers	658 000 €	130 m²	5 062 €
25/04/2025	17 Rue Du Poirier Au Large	556 000 €	179 m²	3 106 €
07/03/2025	17 Rue De Maule	470 700 €	122 m²	3 858 €
13/02/2025	2 Imp De La Halte	1 050 000 €	170 m²	6 176 €
06/12/2024	4 Imp De La Halte	850 000 €	130 m²	6 538 €
25/10/2024	4 Rue C Ladreit De Lacharriere	641 400 €	135 m²	4 751 €
22/10/2024	2 Rue De La Croix Blanche	635 600 €	140 m²	4 540 €
19/09/2024	15b Rue De Maule	641 000 €	136 m²	4 713 €
05/07/2024	42 All Du Tillet	868 300 €	157 m²	5 531 €
24/11/2023	16 Che Des Princes	395 000 €	148 m²	2 669 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).