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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
*** EXCLUSIVITÉ *** Une maison plutôt qu'un appartement, au coeur du vieux Bailly. Avec ses 110 m² au sol (81 m² Carrez), ses trois espaces nuit et sa terrasse plein Sud, cette mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 51 890 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 477 000 € | 75 542 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 119 102 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 570 240 € | 168 782 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 621 900 € | 220 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLY ↘ -21.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLY Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Clos Du Moustier | 542 000 € | 93 m² | 5 828 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue De Maule | 806 600 € | 95 m² | 8 491 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 599 000 € | 83 m² | 7 217 € |
| 09/09/2025 | 21 Rue De La Collinerie | 760 100 € | 95 m² | 8 001 € |
| 11/07/2025 | 43 Rue Grande Rue | 457 450 € | 110 m² | 4 159 € |
| 09/07/2025 | 11 Rue Du Chateau | 555 000 € | 80 m² | 6 938 € |
| 19/05/2025 | 35 Rue De Noisy | 497 500 € | 100 m² | 4 975 € |
| 24/07/2024 | 35 Clos Du Moustier | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue Du Cedre | 665 820 € | 109 m² | 6 108 € |
| 16/10/2023 | 5ter Rue Georges Lemaire | 660 000 € | 97 m² | 6 804 € |