473 000 €

T3 80 m²

BAILLY 78870

+13% vs marché

5 913 €/m²

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473 000 €

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Maison • 3 pièces • 80 m²

BAILLY (78870) • Bailly

Niveaux 2

Construction 1800

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 202 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Dans le vieux village de Bailly, charmante maison du XVIIIème de 80 m² habitables et 94 m² au sol. Elle propose au rez-de-chaussée surélevé de quelques marches, un séjour salle à m...

Quartier Bailly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 473 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 524 €

Prix net vendeur 450 476 €

Frais de notaire +32 723 €

Émoluments 4 795 €

Droits & taxes 26 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 723 €

Capital à emprunter 505 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 055 €/mois	18 348 €/mois	508 620 €	53 470 €	3,20%
10 ans	4 448 €/mois	13 479 €/mois	533 760 €	78 610 €	3,25%
15 ans	3 220 €/mois	9 758 €/mois	579 600 €	124 450 €	3,35%
20 ans	2 628 €/mois	7 964 €/mois	630 720 €	175 570 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 291 €/mois	6 942 €/mois	687 300 €	232 150 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

10 560 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-2 365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 3p, BAILLY — annonces actives ce mois

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	9003 Rue Du Plan De L Aitre	684 000 €	65 m²	10 523 €
19/12/2025	28 Clos Du Moustier	542 000 €	93 m²	5 828 €
18/12/2025	1 Rue De Maule	806 600 €	95 m²	8 491 €
28/10/2025	2 Rue Des Peupliers	599 000 €	83 m²	7 217 €
09/09/2025	21 Rue De La Collinerie	760 100 €	95 m²	8 001 €
09/07/2025	11 Rue Du Chateau	555 000 €	80 m²	6 938 €
19/05/2025	35 Rue De Noisy	497 500 €	100 m²	4 975 €
16/10/2023	5ter Rue Georges Lemaire	660 000 €	97 m²	6 804 €
19/09/2023	10 Rue Grande Rue	461 500 €	70 m²	6 593 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).