848 000 €
Maison
155 m²
BAILLY
78870
+6%
vs marché
5 471
€/m²
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Maison • 155 m²
BAILLY (78870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 615 €
Prix net vendeur
815 385 €
Frais de notaire
+57 751 €
Émoluments
8 294 €
Droits & taxes
48 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 751 €
Capital à emprunter
905 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 960 €/mois | 33 212 €/mois | 920 640 € | 105 465 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 072 €/mois | 24 461 €/mois | 968 640 € | 153 465 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 872 €/mois | 17 794 €/mois | 1 056 960 € | 241 785 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 1 158 000 € | 342 825 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 1 262 700 € | 447 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
37 200 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 100 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 604 €/an
GLI (3,0%)
1 116 €/an
Vacance locative
3 099 €/an
Total charges
11 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 100 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
37 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 100 €
Mensualité crédit
- 3 934 €
Charges mensuelles
- 937 €
Cashflow négatif ⚠
-1 772 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 42 Rue De Noisy | 724 000 € | 142 m² | 5 099 € |
| 23/06/2025 | 1 Che De La Perauderie | 722 000 € | 132 m² | 5 470 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Poirier Au Large | 556 000 € | 179 m² | 3 106 € |
| 13/02/2025 | 2 Imp De La Halte | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |
| 06/12/2024 | 4 Imp De La Halte | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue C Ladreit De Lacharriere | 641 400 € | 135 m² | 4 751 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Croix Blanche | 635 600 € | 140 m² | 4 540 € |
| 19/09/2024 | 15b Rue De Maule | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 05/07/2024 | 42 All Du Tillet | 868 300 € | 157 m² | 5 531 € |
| 24/11/2023 | 16 Che Des Princes | 395 000 € | 148 m² | 2 669 € |