857 000 €
T5
148 m²
BAILLY
78870
+10%
vs marché
5 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit857 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BAILLY (78870)
Terrain
921 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
857 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 904 €
Prix net vendeur
820 096 €
Frais de notaire
+58 074 €
Émoluments
8 339 €
Droits & taxes
48 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 074 €
Capital à emprunter
915 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 956 €/mois | 33 200 €/mois | 920 304 € | 96 738 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 048 €/mois | 24 388 €/mois | 965 760 € | 142 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 048 860 € | 225 294 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 1 141 200 € | 317 634 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 1 243 500 € | 419 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
19 536 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLY ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAILLY
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857 000 € | 5 791 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 BAILLY
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848 000 € | 5 930 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 BAILLY
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848 000 € | 5 930 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T8 BAILLY
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898 000 € | 4 880 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T8 BAILLY
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898 000 € | 4 907 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T8 BAILLY
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898 000 € | 4 880 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T8 BAILLY
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755 000 € | 5 033 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 BAILLY
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755 000 € | 5 033 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 BAILLY
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745 000 € | 4 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 BAILLY
|
745 000 € | 5 034 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T6 BAILLY
|
740 000 € | 5 175 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 42 Rue De Noisy | 724 000 € | 142 m² | 5 099 € |
| 23/06/2025 | 1 Che De La Perauderie | 722 000 € | 132 m² | 5 470 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue De Maule | 470 700 € | 122 m² | 3 858 € |
| 13/02/2025 | 2 Imp De La Halte | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 550 000 € | 118 m² | 4 661 € |
| 06/12/2024 | 4 Imp De La Halte | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue C Ladreit De Lacharriere | 641 400 € | 135 m² | 4 751 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Croix Blanche | 635 600 € | 140 m² | 4 540 € |
| 19/09/2024 | 15b Rue De Maule | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 13/09/2024 | 11 Av De La Chataigneraie | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 05/07/2024 | 42 All Du Tillet | 868 300 € | 157 m² | 5 531 € |
| 24/11/2023 | 16 Che Des Princes | 395 000 € | 148 m² | 2 669 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Diane De Poitiers | 815 000 € | 120 m² | 6 792 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Saules | 720 000 € | 170 m² | 4 235 € |