1 288 000 €
T6
170 m²
BAILLY
78870
+48%
vs marché
7 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 288 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
BAILLY (78870)
Terrain
661 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 288 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 538 €
Prix net vendeur
1 238 462 €
Frais de notaire
+86 770 €
Émoluments
12 351 €
Droits & taxes
73 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 374 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 374 770 €
Capital à emprunter
1 374 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 460 €/mois | 49 879 €/mois | 1 382 640 € | 145 347 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 091 €/mois | 36 639 €/mois | 1 450 920 € | 213 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 754 €/mois | 26 527 €/mois | 1 575 720 € | 338 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 1 714 560 € | 477 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 227 €/mois | 18 870 €/mois | 1 868 100 € | 630 807 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
22 440 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-6 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAILLY ↗ +1.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAILLY
|
1 288 000 € | 7 621 € | 169 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 42 Rue De Noisy | 724 000 € | 142 m² | 5 099 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Poirier Au Large | 556 000 € | 179 m² | 3 106 € |
| 13/02/2025 | 2 Imp De La Halte | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |
| 23/12/2024 | 4 Imp Des Prunus | 929 700 € | 189 m² | 4 919 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Croix Blanche | 635 600 € | 140 m² | 4 540 € |
| 19/09/2024 | 15b Rue De Maule | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue De Maule | 657 400 € | 189 m² | 3 478 € |
| 05/07/2024 | 42 All Du Tillet | 868 300 € | 157 m² | 5 531 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Clementine De Boucheman | 220 250 € | 196 m² | 1 124 € |
| 24/11/2023 | 16 Che Des Princes | 395 000 € | 148 m² | 2 669 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Saules | 720 000 € | 170 m² | 4 235 € |