178 153 €
T4
71 m²
BAILLEVAL
60140
+7%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 153 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
BAILLEVAL (60140) • Bailleval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 153 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 483 €
Prix net vendeur
169 670 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 616 €
Capital à emprunter
191 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 22 342 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 32 506 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 51 106 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 72 586 € | 3,73% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 94 546 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 520 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
710 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
710 €/an
Total charges
2 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
710 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 710 €
Mensualité crédit
- 826 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-363 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Bailleval →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BAILLEVAL ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à LIANCOURT |
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T4 LIANCOURT
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LIANCOURT |
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T4 LIANCOURT
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LIANCOURT |
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T4 LIANCOURT
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LIANCOURT |
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T4 LIANCOURT
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LIANCOURT |
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à LIANCOURT |
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T5 MOGNEVILLE
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184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à MOGNEVILLE |
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T5 MOGNEVILLE
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187 000 € | 2 493 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à MOGNEVILLE |
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T5 MOGNEVILLE
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187 000 € | 2 493 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à MOGNEVILLE |
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T5 MOGNEVILLE
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187 000 € | 2 493 € | 75 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 75 m² à MOGNEVILLE |
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T4 LABRUYERE
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168 900 € | 2 252 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à LABRUYERE |
|
T4 LIANCOURT
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168 900 € | 2 085 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à LIANCOURT |
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T4 LIANCOURT
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168 900 € | 2 085 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à LIANCOURT |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 3 Rue De La Fontaine Tartarin | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 09/02/2026 | 17 Rue Saint Maurice | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/01/2026 | 10b Rue Du Grand Aulnois | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 2a Rle Des Anes | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 08/10/2025 | 8 Rue Jacques Isore | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 05/08/2025 | 29 Rue Aux Dames | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Du Clos Saveuse | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 04/04/2025 | 5 Gr Grande Rue | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De L'hostellerie | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De L'hostellerie | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 27/08/2024 | 3 La Demi Lune | 211 500 € | 70 m² | 3 021 € |
| 29/07/2024 | 33 Vc Cavee Des Etalons | 266 000 € | 82 m² | 3 244 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue Le Souguehain | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue Du Grand Aulnois | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 19/02/2024 | 15 Rue Du Grand Aulnois | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |