245 000 €
T5
111 m²
BAILLEVAL
60140
-15%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BAILLEVAL (60140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
14 652 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEVAL ↗ +3.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 MOGNEVILLE
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229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 6 | Voir |
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212 000 € | 1 683 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 LIANCOURT
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209 000 € | 1 817 € | 115 m² | 7 | Voir |
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209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Clos Saveuse | 266 100 € | 107 m² | 2 487 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De L'hotel Guehain | 133 350 € | 107 m² | 1 246 € |
| 05/08/2025 | 29 Rue Aux Dames | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Prieure Saint Nicolas | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 27/02/2025 | 2 Vc Cavee De Senescourt | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Le Souguehain | 224 950 € | 110 m² | 2 045 € |
| 10/02/2025 | 9 Pl Du General De Gaulle | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Du Cimetiere | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue De La Fontaine St Maur | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Le Souguehain | 304 000 € | 96 m² | 3 167 € |