295 000 €
T1
89 m²
BAILLEVAL
60140
+29%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 1 pièce • 89 m²
BAILLEVAL (60140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 748 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Clos Saveuse | 266 100 € | 107 m² | 2 487 € |
| 17/11/2025 | 2a Rle Des Anes | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De L'hotel Guehain | 133 350 € | 107 m² | 1 246 € |
| 05/08/2025 | 29 Rue Aux Dames | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Du Clos Saveuse | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Prieure Saint Nicolas | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 27/02/2025 | 2 Vc Cavee De Senescourt | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 10/02/2025 | 9 Pl Du General De Gaulle | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De L'hostellerie | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Du Cimetiere | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 27/08/2024 | 3 La Demi Lune | 211 500 € | 70 m² | 3 021 € |
| 29/07/2024 | 33 Vc Cavee Des Etalons | 266 000 € | 82 m² | 3 244 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue Du Grand Aulnois | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue Du Moulin | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 13/10/2023 | 10 Gr Grande Rue | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |