260 000 €
T5
154 m²
BAILLEUL
59270
-26%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
BAILLEUL (59270) • Saint-Vaast
Terrain
216 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 605 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 96 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 128 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
20 328 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEUL ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAILLEUL
|
260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1385 Rte Du Steent Je | 570 000 € | 164 m² | 3 476 € |
| 10/09/2025 | 30 Rue Des Foulons | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 26/08/2025 | 29 Rue Albert Denvers | 307 500 € | 127 m² | 2 421 € |
| 25/07/2025 | 148 Rue Pharaon De Winter | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 09/07/2025 | 3321 Rue Pluym Straete | 263 728 € | 132 m² | 1 998 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue Des Caminis | 504 000 € | 164 m² | 3 073 € |
| 27/06/2025 | 54 Rue De La Gare | 463 000 € | 180 m² | 2 572 € |
| 26/06/2025 | 104 Rue Pharaon De Winter | 168 000 € | 130 m² | 1 292 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Poste Aux Chevaux | 182 750 € | 123 m² | 1 486 € |
| 19/05/2025 | 4499 Rue De La Belle Croix | 276 000 € | 152 m² | 1 816 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Arnould Straete | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue D Ypres | 346 050 € | 145 m² | 2 387 € |
| 24/03/2025 | 149 Cite Des Foulons | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 18/03/2025 | 1588 Rte D Hazebrouck | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 12/03/2025 | 132 Rue De La Gare | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |