232 000 €
T3
64 m²
BAILLEUL
59270
+22%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BAILLEUL (59270) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 909 €
Capital à emprunter
248 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 250 320 € | 26 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 662 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 61 282 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 86 302 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 448 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAILLEUL ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAILLEUL
|
232 000 € | 3 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 41 Rue Du College | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/09/2025 | 1906 Rte De Locre | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 11/08/2025 | 41 Rue Du College | 229 600 € | 83 m² | 2 766 € |
| 24/07/2025 | 44 Rue Du Musee | 122 500 € | 47 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Filature Des Flandre | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue De La Gare | 153 400 € | 57 m² | 2 691 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De L Ancienne Poste Aux Ch | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 163 Rue De Lille | 151 200 € | 48 m² | 3 150 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Edmond De Coussemaker | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 24/03/2025 | 39ter Rue Melusine | 181 300 € | 62 m² | 2 924 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue De La Filature Des Flandre | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Alice Bels | 224 000 € | 73 m² | 3 068 € |
| 10/12/2024 | 44 Rue Du Musee | 129 000 € | 53 m² | 2 434 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Jean Moulin | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue De La Filature Des Flandre | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |