578 000 €

T6 335 m²

BAILLEUL 59270

-19% vs marché

1 725 €/m²

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578 000 €

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Maison • 6 pièces • 335 m²

BAILLEUL (59270)

Terrain 357 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 578 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 231 €

Prix net vendeur 555 769 €

Frais de notaire +39 945 €

Émoluments 5 805 €

Droits & taxes 32 790 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 617 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 617 945 €

Capital à emprunter 617 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	621 516 €	65 366 €	3,20%
10 ans	5 435 €/mois	16 470 €/mois	652 200 €	96 050 €	3,25%
15 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	708 300 €	152 150 €	3,35%
20 ans	3 211 €/mois	9 730 €/mois	770 640 €	214 490 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 799 €/mois	8 482 €/mois	839 700 €	283 550 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,65%

44 220 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-1 079 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 685 €/an

Charges copro. NR 2 010 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 095 €/an

GLI (2,5%) 1 106 €/an

Vacance locative 3 684 €/an

Total charges 13 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, BAILLEUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BAILLEUL ↗ +2.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).