163 000 €
T5
100 m²
BAILLEUL
59270
-28%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BAILLEUL (59270) • Saint-Vaast
Terrain
122 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 27 234 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 43 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
13 200 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEUL ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 96 m² | 13 542 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 82 m² | 15 854 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 96 m² | 13 542 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 82 m² | 15 854 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Gargantua | 1 300 000 € | 96 m² | 13 542 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Pharaon De Winter | 149 500 € | 110 m² | 1 359 € |
| 17/12/2025 | 99 Rue De La Gare | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 16/12/2025 | 320 Rue De Lille | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 12/12/2025 | 58 Rue Emile Hie | 293 500 € | 119 m² | 2 466 € |
| 05/12/2025 | 2688 Rte De Lille | 363 200 € | 119 m² | 3 052 € |
| 28/11/2025 | 98 Rue Philippe Van Tieghem | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 25/11/2025 | 1b Av De La Liberation | 259 500 € | 113 m² | 2 296 € |
| 21/11/2025 | 1796 Rte De Meteren | 505 000 € | 115 m² | 4 391 € |
| 20/11/2025 | 1082 Wezeldreff | 304 500 € | 118 m² | 2 581 € |