439 000 €
T8
153 m²
BAILLEUL
59270
+18%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
BAILLEUL (59270) • Bailleul
Terrain
900 m²
Construction
2008
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
117 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 49 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 495 840 € | 73 041 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 538 380 € | 115 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 163 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 215 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
20 196 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BAILLEUL
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1385 Rte Du Steent Je | 570 000 € | 164 m² | 3 476 € |
| 10/09/2025 | 30 Rue Des Foulons | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 26/08/2025 | 29 Rue Albert Denvers | 307 500 € | 127 m² | 2 421 € |
| 01/08/2025 | 139 Rue Pharaon De Winter | 147 000 € | 122 m² | 1 205 € |
| 25/07/2025 | 148 Rue Pharaon De Winter | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 17/07/2025 | 1 All Des Fuseaux | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 09/07/2025 | 3321 Rue Pluym Straete | 263 728 € | 132 m² | 1 998 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue Des Caminis | 504 000 € | 164 m² | 3 073 € |
| 27/06/2025 | 54 Rue De La Gare | 463 000 € | 180 m² | 2 572 € |
| 26/06/2025 | 104 Rue Pharaon De Winter | 168 000 € | 130 m² | 1 292 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Poste Aux Chevaux | 182 750 € | 123 m² | 1 486 € |
| 19/05/2025 | 4499 Rue De La Belle Croix | 276 000 € | 152 m² | 1 816 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Arnould Straete | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue D Ypres | 346 050 € | 145 m² | 2 387 € |
| 24/03/2025 | 149 Cite Des Foulons | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |