199 500 €

T4 78 m²

BAILLEUL 59270

+7% vs marché

2 558 €/m²

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199 500 €

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Maison • 4 pièces • 78 m²

BAILLEUL (59270)

Terrain 353 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE G 492 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE A VENDRE à BAILLEUL dans le NORD (59) : MAISON SEMI INDIVIDUELLE AVEC STATIONNEMENT PRIVATIF, TERRASSE, JARDIN et DEPENDANCE - A CONFORTER - Surface cadastrale total...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 500 €

Prix net vendeur 190 000 €

Frais de notaire +14 858 €

Émoluments 2 298 €

Droits & taxes 11 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 358 €

Capital à emprunter 214 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	215 628 €	22 706 €	3,20%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	33 278 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 365 €/mois	4 136 €/mois	245 700 €	52 778 €	3,35%
20 ans	1 114 €/mois	3 376 €/mois	267 360 €	74 438 €	3,45%
25 ans	971 €/mois	2 942 €/mois	291 300 €	98 378 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

10 296 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-667 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, BAILLEUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BAILLEUL ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	14 Rue Gargantua	1 300 000 €	95 m²	13 684 €
23/12/2025	20 Rue Gargantua	1 300 000 €	96 m²	13 542 €
23/12/2025	5 Rue Gargantua	1 300 000 €	82 m²	15 854 €
23/12/2025	8 Rue Gargantua	1 300 000 €	96 m²	13 542 €
23/12/2025	30 Rue Gargantua	1 300 000 €	82 m²	15 854 €
23/12/2025	4 Rue Gargantua	1 300 000 €	96 m²	13 542 €
17/12/2025	39 Rue Du General Cheroutre	209 000 €	64 m²	3 266 €
05/12/2025	903 Rte De Meteren	135 000 €	74 m²	1 824 €
04/12/2025	2595 Rue Pluym Straete	235 000 €	65 m²	3 615 €
28/11/2025	45 Rue Du Musee	220 000 €	78 m²	2 821 €
14/11/2025	16 Rue Du Marechal Leclerc	185 000 €	91 m²	2 033 €
13/11/2025	3603 Rte De Steenwerck	280 000 €	96 m²	2 917 €
06/11/2025	23 Rue De Cassel	165 000 €	96 m²	1 719 €
05/11/2025	16 Rue De La Pommeraie	235 050 €	78 m²	3 013 €
28/10/2025	15 Rue Pasteur	252 200 €	73 m²	3 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).