1 020 000 €
T4
160 m²
BAILLARGUES
34670
+62%
vs marché
6 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 020 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
BAILLARGUES (34670) • nord-nord-ouest
Terrain
750 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 020 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 231 €
Prix net vendeur
980 769 €
Frais de notaire
+69 095 €
Émoluments
9 880 €
Droits & taxes
57 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 089 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 089 095 €
Capital à emprunter
1 089 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 040 €/mois | 39 515 €/mois | 1 095 360 € | 115 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 1 149 360 € | 169 175 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 1 248 300 € | 268 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 1 358 400 € | 378 215 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 1 479 900 € | 499 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
21 120 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-5 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLARGUES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAILLARGUES
3 897-4 047€
105j
4 057-4 207€
57j
4 316-4 466€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 33 All De La Tonnelle | 730 000 € | 129 m² | 5 659 € |
| 12/09/2025 | 66 Bd De Massane | 1 190 000 € | 138 m² | 8 623 € |
| 03/07/2025 | 10 Av De Golfy | 734 920 € | 135 m² | 5 444 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Remparts | 363 100 € | 145 m² | 2 504 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Honore Daumier | 472 750 € | 133 m² | 3 555 € |
| 28/03/2025 | 1 All Counoise | 864 340 € | 155 m² | 5 576 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Amaryllis | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 23/12/2024 | 2 All Du Soleil Couchant | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue Jean Moulin | 403 150 € | 133 m² | 3 031 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue Des Entrepots | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 30/09/2024 | 3 All Sermillon | 1 107 880 € | 180 m² | 6 155 € |
| 03/09/2024 | 7 Imp Le Verger D Eole | 430 650 € | 130 m² | 3 313 € |
| 29/08/2024 | 9 All Du Soleil Couchant | 807 500 € | 154 m² | 5 244 € |
| 05/06/2024 | 46 Rte De Castries | 750 520 € | 170 m² | 4 415 € |