399 000 €
T4
90 m²
BAILLARGUES
34670
+12%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAILLARGUES (34670)
Terrain
521 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLARGUES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All De Bazeilles | 366 000 € | 100 m² | 3 660 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Jean Vilar | 309 850 € | 73 m² | 4 245 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Troupes De Marines | 386 560 € | 89 m² | 4 343 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Troupes De Marines | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Don Jose | 344 300 € | 86 m² | 4 003 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Fourat | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 09/12/2025 | 18 Rue Du Moulin Blanc | 427 500 € | 89 m² | 4 803 € |
| 29/10/2025 | 533 Rue Du Controle | 380 550 € | 91 m² | 4 182 € |
| 24/10/2025 | 3 All Alicante | 637 950 € | 100 m² | 6 380 € |
| 17/10/2025 | 18 Rue Des Mazets De L Aube | 311 300 € | 105 m² | 2 965 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue Des Troupes De Marines | 325 300 € | 90 m² | 3 614 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Du Mas De Baillargues | 336 000 € | 95 m² | 3 537 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Du Picachou | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Jeanne Galzy | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 02/10/2025 | 314 Rue Du Controle | 265 400 € | 76 m² | 3 492 € |