299 000 €
T3
72 m²
BAILLARGUES
34670
-13%
vs marché
4 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BAILLARGUES (34670) • nord-nord-ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
9 504 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAILLARGUES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAILLARGUES
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BRES
|
303 600 € | 4 337 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ST BRES
|
307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
308 500 € | 3 762 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
308 500 € | 3 762 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
322 800 € | 3 753 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRES
|
322 800 € | 3 798 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Jean Vilar | 309 850 € | 73 m² | 4 245 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Troupes De Marines | 386 560 € | 89 m² | 4 343 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Troupes De Marines | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Don Jose | 344 300 € | 86 m² | 4 003 € |
| 10/12/2025 | 4 Imp Maurice Clavel | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 09/12/2025 | 18 Rue Du Moulin Blanc | 427 500 € | 89 m² | 4 803 € |
| 29/10/2025 | 533 Rue Du Controle | 380 550 € | 91 m² | 4 182 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue Des Troupes De Marines | 325 300 € | 90 m² | 3 614 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Du Picachou | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Jeanne Galzy | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 02/10/2025 | 314 Rue Du Controle | 265 400 € | 76 m² | 3 492 € |
| 15/09/2025 | 545 Rue Du Mas De Roue | 371 800 € | 87 m² | 4 274 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Des Troupes De Marines | 353 050 € | 89 m² | 3 967 € |
| 28/08/2025 | 16 Rue Don Jose | 324 350 € | 82 m² | 3 955 € |
| 31/07/2025 | 79 Rue Du Controle | 431 400 € | 92 m² | 4 689 € |