2 900 €
T4
119 m²
BAIE MAHAULT
97122
-99%
vs marché
24
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 900 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
BAIE MAHAULT (97122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-125 €
Prix net vendeur
2 775 €
Frais de notaire
+1 641 €
Émoluments
128 €
Droits & taxes
163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 541 €
Capital à emprunter
4 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 €/mois | 164 €/mois | 4 536 € | 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 €/mois | 121 €/mois | 4 800 € | 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 €/mois | 88 €/mois | 5 220 € | 1 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 €/mois | 70 €/mois | 5 520 € | 1 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 €/mois | 61 €/mois | 6 000 € | 1 914 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
727,45%
21 096 €/an
Rendement net
497,74%
après charges
Cashflow
+1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 758 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 477 €/an
GLI (3,0%)
633 €/an
Vacance locative
1 757 €/an
Total charges
6 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 758 €
Fourchette marché
1 600 - 1 866 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
21 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 758 €
Mensualité crédit
- 13 €
Charges mensuelles
- 555 €
Cashflow positif ✔
+1 189 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIE MAHAULT ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIE MAHAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAIE MAHAULT
|
2 730 € | 24 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Lot Lefebvre A Wonche | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 31/03/2025 | 5945 Res Les Alamandas A La Jaille | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 27/03/2025 | 5977 Destrellan | 1 850 000 € | 124 m² | 14 919 € |
| 25/03/2025 | 54 Lot Les Colibris A Convenance | 580 000 € | 108 m² | 5 370 € |
| 11/03/2025 | 38 Lot Houelbourg Sur Mer | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 27/02/2025 | 25 Res Creole A Belcourt | 316 500 € | 110 m² | 2 877 € |
| 18/02/2025 | 17 Lot Pako A Pasquereau | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 05/12/2024 | 10 Lot L Oree De Belcourt A Belco | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 22/10/2024 | 9322 Wonche | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 09/10/2024 | 5033 Convenance | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 01/10/2024 | 5994 Lot Beaujean A La Jaille | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 27/08/2024 | Dumonter | 489 050 € | 107 m² | 4 571 € |
| 23/08/2024 | 4 Trioncelle | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 20/08/2024 | 9075 Bonfils | 366 650 € | 105 m² | 3 492 € |
| 25/07/2024 | 2 Saint Alban | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |