599 900 €
T7
160 m²
BAHO
66540
+66%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BAHO (66540)
Terrain
1 373 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 073 €
Prix net vendeur
576 827 €
Frais de notaire
+41 389 €
Émoluments
6 007 €
Droits & taxes
34 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 289 €
Capital à emprunter
641 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 678 €/mois | 23 267 €/mois | 644 952 € | 67 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 676 800 € | 99 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 735 120 € | 157 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 799 680 € | 222 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 871 500 € | 294 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
21 120 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAHO
|
599 900 € | 3 749 € | 160 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 489 Cau De La Guilla | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 18/07/2025 | 4 Imp Des Liserons | 279 000 € | 137 m² | 2 036 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Treilles | 108 000 € | 131 m² | 824 € |
| 14/03/2025 | 17b Rte Nationale | 196 950 € | 129 m² | 1 527 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De La Tramontane | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 256 600 € | 133 m² | 1 929 € |
| 04/06/2024 | 4 Av Du Canigou | 275 000 € | 161 m² | 1 708 € |
| 13/12/2023 | 497 Pla De Les Forques | 560 000 € | 137 m² | 4 088 € |