699 000 €
T5
188 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
-4%
vs marché
3 718
€/m²
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Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
BAGNOLS EN FORET (83600) • Bagnols-en-Forêt
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 943 €/mois | 27 100 €/mois | 751 212 € | 78 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 569 €/mois | 19 906 €/mois | 788 280 € | 116 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 856 080 € | 183 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 931 440 € | 259 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 1 014 900 € | 342 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
24 816 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNOLS EN FORET ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAGNOLS EN FORET
3 825-3 975€
65j
4 095-4 245€
65j
4 572-4 722€
110j
4 694-4 844€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 3 718 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T6 FREJUS
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700 000 € | 3 448 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T8 FREJUS
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693 000 € | 3 518 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T8 FREJUS
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715 000 € | 3 950 € | 181 m² | 8 | Voir |
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675 000 € | 3 689 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ADRETS DE L ESTEREL
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670 000 € | 2 978 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T5 FREJUS
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729 000 € | 3 919 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T5 FREJUS
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729 000 € | 3 878 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 FREJUS
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729 000 € | 3 878 € | 188 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5761 La Coumbe | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 12/08/2025 | 9029 Ruel De Castel Diaou | 590 000 € | 165 m² | 3 576 € |
| 26/06/2025 | 9998 Rte De Saint Paul En Foret | 465 000 € | 173 m² | 2 688 € |
| 26/05/2025 | 6152 Maux Pas | 530 000 € | 185 m² | 2 865 € |
| 18/02/2025 | 6457 Coullet Rollan | 635 000 € | 173 m² | 3 671 € |
| 06/12/2024 | 80 Imp Des Tubieres | 685 100 € | 199 m² | 3 443 € |
| 04/07/2024 | 9006 Les Granges | 519 150 € | 169 m² | 3 072 € |
| 14/06/2024 | 735 La Rouquaire | 644 300 € | 150 m² | 4 295 € |
| 14/05/2024 | 6068 Bon Pin | 860 000 € | 183 m² | 4 699 € |
| 01/03/2024 | 9024 Sainte Anne | 710 000 € | 161 m² | 4 410 € |
| 07/12/2023 | 9028 L Adret | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 12/06/2023 | 34 Vauloube | 715 600 € | 214 m² | 3 344 € |