474 600 €
T5
94 m²
BAGNOLET
93170
-10%
vs marché
5 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
BAGNOLET (93170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 600 €
Prix net vendeur
452 000 €
Frais de notaire
+32 828 €
Émoluments
4 810 €
Droits & taxes
26 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 428 €
Capital à emprunter
507 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 076 €/mois | 18 412 €/mois | 510 384 € | 53 699 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 535 560 € | 78 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 581 580 € | 124 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 176 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 233 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
12 408 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 180 Av Pasteur | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Francisco Ferrer | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 09/09/2025 | 74 Rue De Noisy Le Sec | 244 051 € | 110 m² | 2 219 € |
| 09/09/2025 | 74 Rue De Noisy Le Sec | 217 100 € | 110 m² | 1 974 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue Louis David | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 04/08/2025 | 185 Rue Robespierre | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Louis David | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Edouard Vaillant | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 06/05/2025 | 99 Rue Pierre Et Marie Curie | 276 000 € | 77 m² | 3 584 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Louis David | 329 410 € | 80 m² | 4 118 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue De L Egalite | 261 000 € | 85 m² | 3 071 € |
| 26/02/2025 | 26 Rue Edouard Vaillant | 317 000 € | 87 m² | 3 644 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Du Pinacle | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 12/02/2025 | 157 Av Pasteur | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Babeuf | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |