362 615 €
T3
59 m²
BAGNOLET
93170
+18%
vs marché
6 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 615 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-gambetta
Étage
1er étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 615 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
343 711 €
Frais de notaire
+25 400 €
Émoluments
3 772 €
Droits & taxes
20 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 015 €
Capital à emprunter
388 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 646 €/mois | 14 079 €/mois | 390 264 € | 41 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 409 440 € | 60 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 444 780 € | 95 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 134 627 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 527 400 € | 178 187 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
14 820 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Fourchette marché
1 092 - 1 374 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 682 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-817 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLET ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNOLET
5 527-5 677€
133j
5 673-5 823€
182j
5 820-5 970€
73j
5 974-6 124€
64j
6 118-6 268€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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371 000 € | 5 537 € | 67 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 157 Av Pasteur | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Francisco Ferrer | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Francisco Ferrer | 371 200 € | 65 m² | 5 711 € |
| 11/12/2025 | 288 Rue Etienne Marcel | 256 500 € | 40 m² | 6 413 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Gustave Nickles | 4 200 000 € | 72 m² | 58 333 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 234 505 € | 39 m² | 6 013 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Louis David | 279 000 € | 47 m² | 5 936 € |
| 24/11/2025 | 127 Av De La Dhuys | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Edouard Vaillant | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 12/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 29/10/2025 | 120 Av Gambetta | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Des Loriettes | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 20/10/2025 | 130 Rue De Noisy Le Sec | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 14/10/2025 | 72 Rue Sadi Carnot | 317 000 € | 56 m² | 5 661 € |
| 09/10/2025 | 120 Av Gambetta | 226 000 € | 41 m² | 5 512 € |